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   出乎意料，北京萬科持有的翡翠書院項目，已出租超8成！

   關于這個“10年租金180萬”的項目，網上罵的多，但是租得結果狠狠滴打了眾多網友一嘴巴。

   據了解，翡翠書院的首批推出的72套房源中，其中有55套的租客均選擇了10年租期支付。之前飽受爭議的支付形式現在看來似乎更受租客的青睞。

   由此看來，“天價公寓”在該地區的租賃需求極其旺盛！

   據悉，翡翠書院所處的位置周邊以金融、互聯網、科技研發等企業居多，租戶多為這些土豪企業的高管，對居住品質有一定的要求且具有較強的支付能力。部分租客則是由企業進行租房補貼，對企業而言，一是通過租房補貼給予高管福利，留住人才，二是能夠以此開票減少企業納稅。

  房東東群友對此的看法：

  A：“72套，超過80%，也就是說，起碼56個客戶。才一個月時間。不要說這種奇葩房子，就是一個集中式的，有幾個敢說一個月保證80%入住？”

  B：“這種房租對應的房屋品質，租金并不是很離譜。”

  C：“萬科拿地價格半價，土地抵押貸款，然后造好再運作，從銀行一次套現十幾億基本回本。十年后房子還是他的。比賣房子還劃算。”

  D：“作為一個高品質住宅，又可以10年穩定不用搬，有品質，有體面，不是很好嘛？畢竟不是人人都要買，特別是高端用戶。”

  E：“外國高管本身就得配備高端公寓，買不如租實在，假如在同區高端的要2萬以上月租，這180萬還算便宜了。”

  F：“同等支出的情況下，享受到的生活品質是完全不同的啊。我請銀行的朋友算了一筆賬，以翡翠書院的90平，10年180萬租金為例，項目周邊新房在售單價8萬+，首付200多萬，月供約2萬7，25年按揭下來總成本要1700多萬。按現在的方案我能享受到高品質的生活，卻不用占用我很多現金流，七十年慢慢租，挺好的。”

   萬科此次的試水運營可算是非常成功，撇去盈利與否，該項目在業內的名聲已經在全國打響，為行業樹立了標桿。

   “天價公寓”的出現，我們能看出：帝都不差錢，差得是有品質的房屋！